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    親身經歷告訴你,在法國買房總共要幾步

    時間: 2018-08-14 11:55 作者:314127396 來源:未知 點擊:
    大家好!這里是剛剛回歸的失蹤人口萌噠噠~消失了這么久不知道大家有沒有想我呀?(并沒有)
     
    之所以失蹤這么久是因為最近一直在忙買房子的事情,各種手續和瑣事太多太多!現在差不多都弄好了,所以趕緊馬不停蹄來為大家分享我的買房經歷~
     
     
     
    我是16年6月左右開始決定要買房,到2月初簽訂正式合同,前后差不多經歷了大半年,將近一年的時間,一般來說整套買房流程就是差不多要耗費一年左右的時間的~
     
    下面跟大家說一說具體流程:
     
    第一步:選房子
     
    法國的賣房網站還是不少的,我選的是
     
     
     
    是法國朋友推薦的,全部是和房東直接交流,很少涉及中介,而且可以選擇的信息有很多,從房屋大小到地段到價格都可以選擇,而且還有很多在建的新房也可以了解,總的來說用戶體驗很不錯~
     
    還有的網站就是
     
     
     
    可以選擇的信息也很多,但是基本上都是由中介來管理的房子。
     
     
     
    因為我從頭到尾都是自己弄的沒有咨詢中介,所以我不是很了解這個網站,有意向找中介的朋友們可以看看這個網站~
     
    另外就是老生常談的Le Boncoin了,這個網站大家應該都不陌生,不過這個網站比較魚龍混雜,大家瀏覽的時候要擦亮眼睛~
     
    第二步:看房
     
    確定了合適的房子以后就是看房了,因為適合我的房源不是非常多,所以我一共看了4個房子。好的房子在大家第一眼看的時候就會有“一見傾心”的感覺!因為每個人要求不同,我在這里只是提醒一下大家,看房的時候注意幾點:
     
    首先是周圍環境,建議看房之前先在周圍轉轉,看看周圍環境如何,住戶是不是都“正常”,不安全的房子再便宜再喜歡也不要買!
     
    其次是朝向,朝南的房子當然是最好,不過大部分法國房產為了最大化的利用太陽光都會建造成東西朝向,因此第一次看房的時候建議把手機的指南針打開,如果對某個房子很感興趣,可以分時段多去看幾次,來了解房子的采光情況。
     
    然后是濕度,采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很難熬的,滿墻滿墻的霉想想都夠了。
     
    再次是建造時間,距離現在70年左右的房子還可以,再早的就最好不要考慮了,防止房子太老有什么安全隱患。
     
    還有就是Charges和各種費用,這一點不要光聽房東說,一定要找他要正式的文件。
     
    最后,不建議大家買頂樓的房子,漏雨的痛苦誰漏誰知道。
     
    最最后,對于原房東的話大家還是要多留個心眼。有的房東為了能把房子賣出去會把房子夸的天花亂墜,比如我看過兩個房子,房東都不怎么實在。
     
    有一個是頂樓的房子,說實話裝修什么的我非常喜歡,但是我看到房間天花板角落里有點漏水的痕跡我就問了一句,結果房東說不漏水(當我瞎?)還說萬一漏水可以找物業。(全世界有幾個物業是除了收錢還做事的?)
     
    還有一個房子很便宜,地段也還不錯,但是周圍住的人比較雜,我問房東周圍環境怎么樣,房東說特別好,周圍都是住戶沒有租戶,可是明明這個房東家里就住了兩個租客(當我傻?)所以對于法國人的話大家一定要仔細辨別。
     
     
     
    第三步:找公證
     
    公證員的法語是Notaire,這一步是必須的?梢再I賣雙方共用一個notaire,但是我建議最好不共用,因為各自的notaire肯定會以自己的客戶利益為主,而且之后不論遇到什么情況都需要notaire出面解決,所以找一個好的notaire是至關重要的。
     
    法國的notaire都是國家機關,價格都是國家規定好的,都是房屋總價的7.2%,都有相應的對口地區,所以要找自己原住址或工作地點附近的,太遠的case人家是不接的。我們找的是Chaville的一家事務所,非常認真負責,為我們解決了很多問題,很滿意,在這里安利給大家。
     
    找了notaire以后,關于房子的一切就都由雙方notaire交涉了,也就是只有你的notaire會告知你接下來應該干什么,買家和賣家是不需要,也不允許私下聯系的。(除非是你要再次看房,或者要買房東的家具blabla)至此,你的買房經歷就基本上正式開始了,前方法國人辦事效率預警,非戰斗人員請迅速撤退!這不是演習。!
     
     
     
    第四步:簽Compromis de vente
     
    Compromis是仲裁協議,和解契約的意思。這個合約根據我自己的理解就是說買方已經確定要買房并且支付房價總價的10%作為保證金。而賣方在簽約以后不能反悔不賣,也不能再把房子賣給別人。同時,如果之后買方沒有找到貸款,憑銀行的拒信也可以毫發無損。在簽訂這個合約以后,買方有7天時間可以考慮,在7天內可以無理由取消購買。
     
    這個合約是在賣方的notaire事務所簽署,買方及買房公證員也必須一起到場。
     
    第五步:找貸款
     
    找貸款是我們碰到的一個大難題,像BNP,SG,LCL這種大銀行,對于貸款和居留有很多規定,一般是不會接受外國人的,我這里比較推薦La Bank postale,CA,CIC這類銀行。
     
    同樣,找你工作地點或者新住址附近的銀行。有的銀行一聽你的要求會直接拒絕,沒有理由。
     
     
     
    有的銀行會和你約RDV去做Simulation,根據你的工資水平來衡量要不要貸款給你。一般來說,一個人的還款能力,不能超過他稅后工資的33%。
     
    找貸款是一件看人品的事情,我有個朋友一開始找遍各種銀行都沒人貸給他,差點買不了房,最后一個CIC救了他,后來我朋友把CIC這個conseiller推薦給我們,然鵝CIC就不愿意救我們...
     
     
     
    關于貸款利率,每個銀行都會有差別,以我自己為例,8年1.6%的利率,另外加上每個月16歐的保險。
     
    Notaire一般會給你一個月的時間找貸款。
     
    第六步:打錢
     
    這里分兩種,父母贈予和不贈予。
     
    不贈予的話就很輕松愉快了,和銀行確定貸款金額,打給notaire就完事兒了~
     
     
     
    這里主要講一講父母贈予。
     
    之前想法有一篇講,寫的非常詳細,大家可以去看看。不過總結起來就是,要提前報稅,父母雙方每人每年打錢限額是5萬美金,然后提前跟銀行說。
     
    提前和銀行說很重要,不要找前臺,直接找你的conseiller,他們會提前把你需要準備的材料告訴你,一般是
     
    Cerfa 稅單
     
     
     
    Attestation de donation(這個銀行會給你讓你回去填,我沒有在網上找到模板,嚶嚶)
     
    父母雙方的身份證掃描件
     
    轉賬證明
     
    轉賬流水
     
    以上這些需要中國方面出具的材料全部可以用中文或者英文的,不需要硬性翻譯成法語。
     
    不過如果你的conseiller很矯情,不排除他強迫你全部翻譯的可能2333333。
     
    對于我來說銀行這個環節是最費時間的,就是因為我一開始找前臺的時候他跟我說可以直接打錢,之后補材料,導致他們后臺要重新審核,超級無敵慢!即使notaire出面也沒能解決,導致我簽合同的時間延期了一個月!一個月啊朋友們!我多付了一個月的房租!同時多還了一個月的貸款。。!
     
     
     
    有的時候還會存在銀行扣著你這筆錢找各種理由不跟你打錢的可能性存在,所以大家一定要和notaire搞好關系,這樣到時候這些問題他們都可以幫你處理好。
     
    PS:notaire只接受轉賬,不接受現金和支票。
     
    第七步:簽合同
     
    接下來就是最激動人心的時刻啦!在歷經了一系列焦頭爛額的煩心事之后,房款終于全部打給notaire了,然后就等著notaire通知具體簽合同的日期啦~這次簽合同地點是在買方的notaire事務所,賣方及賣方公證員必須全部到場。你的公證員blabla念一堆有的沒的之后,就是正式簽約,交接房屋材料和鑰匙了,這個時候還不能拿到房產證,要在簽約后三個月左右由notaire寄給你。
     
    至此,買房過程全部完成。
     
    以上就是我這次的買房經歷,由于每次簽約前后都有法定考慮時間,所以不斷的等待是很普遍的,大家要習慣。如果大家有什么疑問都歡迎留言給我,如果我哪里有疏漏也歡迎指正~
     
    最后祝大家都能在異國他鄉擁有自己的家。

    (責任編輯:威展新聞網)

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